Preipheral Urban Spaces Development

Preipheral Urban Spaces Development

Analysis of the spatial consequences of rural integration in the studied city: Malekesh village in Bojnourd city

Document Type : Original Article

Authors
Zahra Firoozeh 1
, Ahmad Zanganeh 2
Mohammad Soleimani Mehranjani 3
Foroogh Khazaeenezhad 4
1 Master of Geography and Urban Planning, Faculty of Geographical Sciences, Kharazmi University, Tehran, Iran.
2 Associate Professor of Department of Human Geography, Faculty of Geographical Sciences, Kharazmi University, Tehran, Iran.
3 Professor of Department of Human Geography, Faculty of Geographical Sciences, Kharazmi University, Tehran, Iran.
4 Assistant Professor of Geography, Faculty of Humanities, Kowsar University of Bojnourd, Bojnord, Iran.
10.22034/jpusd.2025.493060.1329
Abstract
Extended Abstract
Introduction
During the twentieth century, urbanization a byproduct of the Industrial Revolution  became a global phenomenon, progressively encompassing developing countries as well. In recent decades, the horizontal expansion of cities has emerged as a critical global challenge, particularly affecting metropolitan areas. As cities expanded physically, especially in the horizontal direction, rural settlements located in the peripheries of urban areas increasingly diverged from their traditional functional roles, adapting instead to the demands of burgeoning urban populations. Consequently, first the functional spaces, and subsequently the residential fabric of villages, underwent a transformation, relinquishing their inherent identities in favor of urban patterns.
This process led to the absorption of rural nuclei into the expanding urban fabric, the consumption of vital rural spaces, the degradation of agricultural landscapes, and ultimately, the marginalization of villages from their original socio-economic functions. The ecological impact of large cities and the growth of their populations primarily manifests through spatial expansion and physical development, frequently encroaching upon adjacent agricultural lands and natural resources. Malekesh, originally an agricultural village located on the outskirts of Bojnourd city, has experienced significant physical and spatial transformations due to the rising economic value of land. This process has led to the subdivision of large garden plots into smaller residential parcels and subsequent construction activities, effectively converting the village into a neighborhood of Bojnourd.
Methodology
The statistical population of this study includes all households of Malekesh village, located in Bojnourd County, North Khorasan Province. A sample of 260 households was selected using Cochran’s formula, ensuring statistically significant representation. To evaluate the reliability of the questionnaire, Cronbach's alpha coefficient was employed, given that the questionnaire was structured on a Likert scale, serving as an attitudinal measurement tool. The validity of the questionnaire was assessed through the calculation of standard deviations for each subset of questions, followed by the overall standard deviation, and subsequently the Cronbach's alpha coefficient. The results indicated that the values for Cronbach’s alpha and the Composite Reliability (CR) index for all constructs were above 0.779, demonstrating satisfactory internal consistency and high reliability across the measured variables.
Results and discussion
 At the analysis stage, independent one-sample t-tests were conducted, appropriate to the nature of the variables under study. Prior to hypothesis testing, univariate normality was verified using the Kolmogorov-Smirnov test. In the economic dimension, the Moran’s I coefficient was found to be 0.109608, indicating a positive and clustered distribution pattern, especially concentrated in Malekesh village relative to Bojnourd city. Spatial analysis of the socio-cultural dimension, coupled with significant migration flows from Malekesh to the southwestern parts of Bojnourd and large-scale construction activities within the buffer zone between the village and the city, have accelerated the urbanization of Malekesh’s fabric.
Physical indicators such as the fine-grained ratio, impermeability rate, proportion of newly constructed housing, among others, revealed that the fine-grained ratio in Malekesh remains substantially lower compared to the inner-city areas of Bojnourd. Additional factors such as the village's location outside the city’s three-kilometer radius, the presence of large residential plots and block sizes, scarcity of service and commercial functions, existence of vacant lands, and inadequate provision of housing for the projected population growth, were also identified. These conditions were largely influenced by four major factors: density, accessibility, mixed land use, and centrality.
Conclusion
 The spatial consequences of Malekesh village’s integration into the urban context were further analyzed using the Multivariate Regression (Hot Spot) Method and based on ten indicators, all of which were statistically significant at the 95% confidence level according to t-tests.
The results demonstrated that among all variables, the impermeability index played the most significant role in explaining the spatial imbalance between the former rural core and its surrounding urban context. Following this, other influential factors included: residential building occupancy rate, occupancy ratio, fine-grained ratio, proportion of deteriorated or destroyed structures, and gross population density.
Overall, the study revealed that the spatial consequences of Malekesh’s integration into Bojnourd city were chiefly driven by factors such as mass migration and rapid population growth, the expansion of the city's approved master plan, the transfer of public lands, variations in land value across different areas, affordable housing policies, and the deterioration and depopulation of the central urban core in favor of peripheral zones.
These factors collectively altered the developmental trajectory of Malekesh, imposing specific physical characteristics upon it and clearly manifesting the effects and consequences of integration at the spatial-physical level.
The annexation of Malekesh into Bojnourd city has significantly increased the demand for housing, urban infrastructure, and services, thereby precipitating rapid and extensive spatial-physical transformations within the village.
In light of these discussions, the following strategic recommendations are proposed:
1. Establishment of a specialized regulatory body to oversee the land and housing market in Malekesh, aiming to curb excessive price inflation caused by brokers, speculators, and real estate firms. This body should enforce transparent market transactions through appropriate legal and policy frameworks.
2. Integrated systemic planning for the development of Malekesh, ensuring that managerial, societal, and physical dimensions are comprehensively addressed. Planning should be aligned with the region's natural urban growth cycles to prevent unbalanced and unsustainable development.
Funding
There is no funding support.
Authors’ Contribution
Authors contributed equally to the conceptualization and writing of the article. All of the authors approved thecontent of the manuscript and agreed on all aspects of the work declaration of competing interest none.
Conflict of Interest
Authors declared no conflict of interest.
Acknowledgments
 We are grateful to all the scientific consultants of this paper.
Keywords
Villages integrated into the city
spatial heterogeneity
cold and hot spots
Bojnourd city
Malekesh village
Subjects
احمدی، فاطمه. (1397). تحلیل پیامدهای کالبدی و اجتماعی الحاق روستاها به شهرها (مطالعه موردی: روستاهای پیرامون شهر همدان). فصلنامه پژوهش‌های جغرافیایی برنامه‌ریزی شهری، 6(2)، 85-102.
امیرانتخابی، شهرام؛ جوان، فرهاد و حسنی­مقدم، حسن. (1397). تحلیل اثرات خزش شهری در ناپایداری سکونتگاه­های روستایی (مورد مطالعه: شهرستان رضوانشهر). مهندسی جغرافیایی سرزمین، 2(3)، 59-71.
پارسی، کوروش؛ معروفی، مجتبی. (1393). تحلیل روند گسترش فیزیکی شهر و اثرات آن بر سکونتگاه‌های اطراف. مجله پژوهش‌های برنامه‌ریزی شهری، 16(2)، 25–50.
تقوی، محمدرضا؛ رضوی، لیلا؛ سلیمی، حمید. (1400). بررسی اثرات فضایی-اجتماعی الحاق سکونتگاه‌های روستایی به شهر بجنورد. فصلنامه جغرافیا و برنامه‌ریزی، 25(4)، 55-70.
جلالیان، محمد؛ و همکاران. (1394). تحلیل پیامدهای شهرنشینی بر محیط‌های روستایی. مجله علوم جغرافیایی، 14(2)، 1–20.
حبیبی، محمد. (1375). مبانی و مفاهیم برنامه‌ریزی شهری. تهران: انتشارات دانشگاه تهران.
خزاعی‌نژاد، فروغ. (1400). شناسایی نیروهای محرک مؤثر بر تحقق شکوفایی شهری. مجله جغرافیا و توسعه منطقه‌ای، 19(2)، 293–320.
رجب‌دوست، مهدی. (1386). بررسی پیامدهای گسترش فضایی شهر بر سکونتگاه‌های اطراف. فصلنامه تحقیقات جغرافیایی، 8(2)، 23–38.
رهنما، پرویز؛ معروفی، مجتبی. (1394). تحلیل تغییرات فضایی شهرنشینی و اثرات آن بر روستاهای پیرامونی. مجله جغرافیا و توسعه، 12(36)، 23–41.
ریاحی، محمد؛ و همکاران. (1397). مفاهیم یکپارچگی فضایی در برنامه‌ریزی شهری. فصلنامه مطالعات شهری، 21(7)، 20–38.
زارع‌پور، حسین. (1395). چالش‌های توسعه فضایی در پیوستگی بافت روستایی به شهر (مطالعه موردی: اطراف شهر گرگان). مجله راهبرد توسعه، 12(3)، 33-49.
زنگنه شهرکی، سید سجاد؛ مجیدی هروی، علی‌اکبر؛ کاویانی، علیرضا. (1395). تبیین جامع علل و عوامل مؤثر بر گسترش افقی شهرها؛ مطالعه موردی: شهر یزد. پژوهش‌های کاربردی در علوم جغرافیایی، 12(25)، 173–193.
ژرژ، پی‌یر. (1991). اصول جغرافیای شهری (ترجمه دکتر نادر میرسعیدی). تهران: انتشارات دانشگاه تهران.
سازمان مدیریت و برنامه‌ریزی خراسان شمالی. (1395). گزارش روند جمعیت و توسعه شهری بجنورد. بجنورد: استانداری خراسان شمالی، 18 (6)، 25–42.
سرور، محمود؛ و همکاران. (1391). توسعه فیزیکی شهرها و پیامدهای آن بر سکونتگاه‌های روستایی. مجله جغرافیای روستایی، 18(8)، 14–31.
سلیمانی، علی؛ و همکاران. (1392). مدل تحولی هسته‌های روستایی الحاق‌شده به شهرها. مجله برنامه‌ریزی شهری، 14(7)، 98–118.
شاه‌حسینی، محمد. (1396). تحلیل تحولات فضایی-کالبدی سکونتگاه‌های پیرامونی شهرها. تهران: انتشارات دانشگاه تربیت مدرس، 15 (7)، 19–41.
شکویی، کمال. (1380). جغرافیای شهری نوین. تهران: انتشارات دانشگاه تهران.
شکویی، کمال؛ کاظمی، محمود. (1384). جغرافیای شهری. تهران: انتشارات سمت.
شمسی، محمد؛ و همکاران. (1393). تحلیل ابعاد اجتماعی و فضایی الحاق روستاها به شهرها. مجله توسعه روستایی، 13(4)، 116–134.
شیخ‌بیگلو، رحیم؛ اکبریان رونیزی، محمد. (1396). گسترش افقی شهر و پیامدهای آن در توسعه شهری. فصلنامه برنامه‌ریزی و معماری شهری، 19(9)، 90–125.
شیه، محمود. (1385). مبانی برنامه‌ریزی شهری. تهران: انتشارات دانشگاه علم و صنعت ایران.
صفایی، سمیه؛ و همکاران. (1396). نواحی حائل شهری و تغییرات کاربری زمین. تهران: انتشارات دانشگاه تهران.
طبیبیان، محمد؛ اسدی، علی. (1387). بررسی اثرات رشد فیزیکی شهر بر سکونتگاه‌های پیرامونی. تهران: مرکز تحقیقات ساختمان و مسکن، 15 (14)، 110–135.
عامری سیاهویی، محمد؛ و همکاران. (1394). بررسی نواحی حائل شهری و تأثیر آن‌ها بر اراضی کشاورزی. مجله مطالعات محیط‌زیست، 15(4)، 88-101.
عباس‌زاده‌گان، منصور؛ و همکاران. (1387). تحلیل فیزیکی توسعه شهری و تأثیرات آن بر محیط پیرامون. فصلنامه جغرافیای انسانی، 14(8)، 33-48.
علوی، علی؛ و همکاران. (1396). مهاجرت و توسعه فیزیکی شهرها. مجله جغرافیا و برنامه‌ریزی، 9(3)، 19-33.
فیرو‌ز‌نیا، سید مجید؛ و همکاران. (1390). مبانی الحاق و ادغام سکونتگاه‌های روستایی به شهرها. مجله مدیریت شهری.
قربانی، مهدی. (1398). تحلیل وضعیت کالبدی بافت‌های پیرامونی ناشی از الحاق روستا به شهر مشهد. فصلنامه جغرافیا و توسعه، 17(2)، 117-136.
لنگرودی، علی؛ و همکاران. (1394). سکونتگاه‌های انسانی و دگرگونی‌های فضایی آن‌ها. تهران: مؤسسه جغرافیای دانشگاه تهران، 18 (9)، 125-145.
محمدی، سعید؛ مرادی، علی؛ حسینی، سید رضا. (1399). شناسایی و تحلیل اثرات خزش شهری بر توسعه وضعیت روستاهای پیرامون (مطالعه موردی: روستاهای اطراف شهر مریوان). مجله مطالعات جغرافیایی، 20(56)، 55–74. https://doi.org/10.29252/jgs.20.56.55
محمدی‌فر، مجید. (1394). عوامل مؤثر بر گسترش فیزیکی شهرها. مجله مطالعات شهری، 20(3)، 85-105.
منتظری، مهدی؛ و همکاران. (1396). بررسی تأثیرات رشد بی‌رویه شهری بر محیط‌زیست. فصلنامه محیط‌زیست شهری، 25(7)، 20–38.
نصیری هنده خاله، اسماعیل، جوان، فرهاد و یونسی سندی، ریحانه. (1401). بررسی تاثیرات خزش شهری بندر انزلی در پایداری کالبدی –فضایی سکونتگاه های پیراشهری. روستا و توسعه پایدار فضا، 3(4)، 82-98. doi: 10.22077/vssd.2022.5475.1118
Bahata, K. (2010). Urban Sprawl and Its Impact on Cities. Urban Studies Journal.
Berry, B. J. L., & Horton, F. E. (1970). Geographic Perspectives on Urban Systems: With Integrated Readings. Prentice-Hall.
Hartgen, D. T. (2002). Urban Sprawl and the Highway System. Transportation Research Record.
Wang, Schillinger, Dean, Kevin Grumbach, John Piette Frances Dennis Osmond, Carolyn Daher, Jorge Palacios, Gabriela Diaz Sullivan, and Andrew B. Bindman. "Association of health literacy with diabetes outcomes." Jama 288, no. 4 (2002): 475-482.
Preipheral Urban Spaces Development
Volume 8, Issue 1 - Serial Number 19
Spring
Spring 2026
Pages 73-98